空的土地够你再造个深圳！ 上海寸土寸金？历届诺贝尔文学奖-相信凯撒
上个月去重庆，和一个定居重庆的老同学聊天，人家说你们上海寸土寸金，房价真贵啊。房价贵这个确实不假，但是寸土寸金？这话从何说起？我从浦东飞重庆伏天香，磁悬浮一路过来，龙阳路往东的大片土地都是空地门佳慧，哪里缺地了？
只是眼见也不一定为实，假如就这么多“战略空地”都被我看见了呢？！
本周《上海市第一次地理国情普查公报》，终于有图有真相。上海真的缺地么？到底土地家底又多少，一次性看得清楚。答案也很简单：从地理上讲，上海不缺地，多的甚至能再造个深圳！不信请看图：

上海总面积为6340平方公里。而植被覆盖总面积达到了 3741.33 平方公里,其中种植土地面积为 2705.56 平方公里,林草覆盖面积为 1035.77 平方公里。也就是说上海有一半以上的土地都是生态用地。即使出去公园绿地等权欲诱惑，光看种植土地，也就是农业用地，也有2700平方公里。也就是说在所谓寸土寸金的上海，还有42%的土地用来种地！

如果感觉这个数据不直观，那我们换个思路，作为中国四大一线城市之一的深圳，面积只有1996.85平方公里。也就是说上海如果把公园和绿地留下，光把农业用地用于建设，霍凡还能再造个深圳都不止。别忘了深圳是个多山的城市，深圳的1996.85平方公里可是包含了大量无法开发的山体的。而上海是个冲积平原城市，上海的地表平整系数接近 1 ，也就是说所有的土地几乎都可以开发。
如果按照环线来看：
外环以内,按面积统计,自然地理要素占 29.22%,人文地理要素占 70.78%。
外环以外,按面积统计,自然地理要素占 69.88%,人文地理要素占 30.12%郭靖之死。
也就是说，上海外环外70%的土地都未开发。
再看建筑情况：

从图也可以直观看出，相对整个土地面积，上海建筑用地面积是不大的，那么，建筑密度是否太大呢？

上海市房屋建筑占地为 639.40 平方公里。其中冯正中,3 层及以下的低矮房屋建筑 占地面积为 510.52 平方公里我说参同契,4-6 层的多层房屋建筑占地面积为 94.27 平方公里南风瑾, 7-9 层的中高层房屋建筑占地面积为 13.24 平方公里,10 层及以上的高层房屋建筑 占地面积为 21.37 平方公里我的野蛮师姐。
可以看出，上海十分之一土地上盖了房子，但是其中79%的面积上是3层以下的低矮房屋徐鹏军。4-6层所谓的多层房屋占的建筑用地面积的14.7%。超过10层以上的高层建筑仅为3.34%。其中，24 米至 100 米的房屋建筑有49492 栋;超过 100 米的房屋建筑有 930 栋, 主要集中在中心城区。
那么回到原来的问题：上海缺地么赵易山？如果从土地供应政策来说刘炫怡，是的。

上海老早就提出建设用地总量零增长，土地供应是非常紧缺的。这也是之所以上海感觉寸土寸金演绎论坛，房价高企的原因。而从地理上来讲，上海还有天量的土地可以用于建设爱部落轻日记。随着未来思维的打开柏堂静，以及交通、规划建设的进步，还有巨大的人口聚集空间。
当下之所以房价高企，背后的真相是——
“城市”的供应不足
啥叫城市供应不足？城市她不是建筑原子少女猫，也不是大马路和高楼，她是一种组织方式，一种制度安排胡前宽简介，用哈耶克的话来讲大野优美，也可以说是一种“秩序”。一个一线大都市怀集领域网，就是一个高级的“秩序”。城市是满足了就业岗位、商业、居住、医疗、教育、文化、休闲等一系列复杂的功能才能打造出来的复杂体。单单盖写字楼或者住宅不足以供应“城市”。
当上海把人口限定在2500万人，就意味着这个城市的住宅、医院、教育、文化设施都是按照2500万人打造的。之所以感觉什么都不够用，是因为当前人口远不止2300万，规划的住宅、医疗、教育、交通等公共配套“供给不足”征服堡垒。而不是真的有什么不可治疗的城市病。
上海是一座占尽绝对地利优势的城市。江海转运点张丰毅霍凡，背后是中国最大的经济腹地长三角及长江经济带，对外通过航运联通日韩东南亚，航空枢纽面对欧美的门户型城市，能汇聚起超大的经济规模。
又因为上海是冲积平原城市，土地禀赋也是极高的，大面积平整的土地可能只有成都可以媲美，能容纳得起巨大规模的人口。
具备如此好的内外部，上海作为中国的首位城市之一，天然适合发展成超级大城市。如今在发展上人口上供地规模上对自己设限，不敢真正发挥头部作用，实际上已经在阻碍经济的转型和突破。
在具备经济禀赋的地方，不敢发挥城市化的力量，在部分不适合搞经济的地方却宽松化供地，这种土地资源错配才是导致一方面大城市房价高企，一方面小城市却要去库存的原因。