泰国置业百科之一年800多万中国人涌向泰国王智胸围 ，你以为真是去旅游？！-泰国芭堤雅七星国际度假村
2012年底，一部贺岁片《泰囧》大火，投资方不仅赚得了12亿元的票房，还点燃了中国人赴泰国旅游的热情。2013年，赴泰国旅游的中国游客人数从2012年的270万增至的470万，增幅到达达68%。随后几年，这一数据便节节攀升，2014年是530万人次，2015年为793.47万余人次万顺天国。到了2016年，这一人数达到877万人次，并且为泰国带来了约856亿元人民币的收入，相当于每个中国人在泰国消费了不到1万元。距离近、机票便宜、物价不高、风景优美、签证便捷……这些是大家爱去泰国旅游的原因。但是，几百万去泰国的中国人真的全都是游客吗？
01
外国人涌入泰国买房
据《金融时报》7月24日报道，总部位于曼谷的泰国大型开发商尚思瑞(Sansiri)的总裁Srettha Thavisin表示，来自香港、中国内地和其他经济体的买家蜂拥而至这个东南亚国家。尚思瑞希望，今年将其对外国买家的住宅销售增加75%。
Srettha表示原生黑洞，尚思瑞对外国买家的销售额有望从去年的57亿泰铢(合11.5亿元人民币)增长至今年的100亿泰铢(20.2亿元人民币)。去年大约37%的境外需求来自香港，31%来自中国内地。
21世纪经济报道在7月18日报道称，尚思瑞的国际业务主管Cobby Leathers表示，来自海外购房者(主要是香港与中国内地投资者)的需求大幅拉动了该公司今年上半年销售的增长。
据该公司提供的数据，上半年来自香港和中国内地的客户已购入524个单位，占其海外市场收入的71%。该公司上半年实现34亿港元(约29.3亿元人民币)的总销售额(以预售金额计)。其中，8.5亿港元来自海外买家，其中香港买家贡献了3.5亿港元的销售额，预计全年将达7.5亿港元，较去年全年有25%的同比增长；而内地买家相信会有更佳表现。
国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)今年2月份就表示，在泰国的芭提雅，清迈和普吉岛的房地产市场邱园园，中国买家占总比例的10%~20%，而在首都曼谷，中国买家的比例是5%。而且，中国人在泰国置业，也是随着赴泰旅游的发展而兴起的。2010年，仅有122万中国人去泰国旅游，当年，在泰国买房的中国人屈指可数。
02
泰国房产入场费相对较低
一说到中国人在海外买房，大家就会联想到加拿大、澳大利亚或者美国洛杉矶的豪宅。在泰国，中国人首选的也是价廉物美且物超所值的别墅。
据Srettha介绍，中国买家对别墅情有独钟，认为这类房产触及一个“甜蜜点”：价格适中、租金回报率较好。“价格承受能力是关键，”他表示。“在香港和中国内地人士看来，这只是一笔小钱都市炼宝王。”
据Tradingeconomics.com综合泰国银行数据，目前泰国整体房价水平较五年前增长约24%，且波动相对较小，租金回报率更高达逾5%。
据21世纪经济报道，从事市场营销行业的李先生不久前因工作关系被外派到芭提雅，并刚刚买下芭提雅棕榈泉别墅。他表示，大约3.5万元至4万元每平米就能在芭提雅市中心买到顶配别墅，而永久产权、精装修、物业配套设施完备，和芭提雅优质便宜的医疗资源霞光道5号，也都是吸引他的因素。卫斯理罗嘉良每经小编在网站上简略搜索发现史小诺老公，芭提雅棕榈泉别墅第三期的价格确实十分诱人。
尚思瑞主席Sretha Thavisin说，在尚思瑞众多物业中凤囚金宫 ，别墅最受买家欢迎。
03
主要为投资及养老
帝皇地产执行董事陈卓明，他2012年开始逐渐介入泰国地产代理业务，一开始是顺应香港一些银行家的投资需求，后来越来越多中产家庭也开始赴泰国买房，典型的香港赴泰国购房者是40岁左右的中年中产人士，买下后出租以获得投资回报；不过近两年来香港楼价不断攀升，政府不断推出“辣招”也无济于事，更多了一些“上车无望”的香港年轻买家，他们有未来赴泰国居住的考虑他来自地狱。
对内地购房者来说，养老需求也是一个重要考量。陈卓明说，目前内地购房者增长很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投资为目的，而因为气候因素汤美玉，北京及一些北方地区的购房者，会选择环境优美、消费低廉的地区购买度假房或是养老房，“一些客人跟我说，‘三亚已经太贵了，还不如买去芭提雅呢’”。
值得注意的是，虽然2018年中国居民5万美元购汇额度并未缩减，但却迎来了更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途监管。每日经济新闻今年1月就曾报道，无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时，2018年开始都需要先填写一份《个人购汇申请书》。申请书上明确洞察法袍，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目香醇雁。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。
如果你也喜欢去泰国旅游，并对泰国房产投资感兴趣，降谷零七星国际度假村将是您的最好选择。
雨季即将过去，芭提雅最适宜旅游度假的季节马上就要到来，享有“东方夏威夷”之誉的芭提雅，海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地的芭提雅，“海滩度假天堂”代名词的芭提雅，旅游医疗亚洲领先的芭提雅，国际教育接轨欧美的芭提雅，明星艺人最爱的芭提雅，别墅房产市场越来越火爆的芭提雅，像一位整妆打扮的美女，期待并迎接着中国游客及投资考察者的到来郑匡宇！
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泰国·芭提雅·七星国际度假村
（示意图）
公司简介
开发商:九卓投资有限公司
一家成立于2013年的能源设施和旅游项目投资公司，专业服务高净值人群的海外旅居、高尔夫度假生活。
近五年来，在国家大力发展“一带一路”战略的指引下，国内的海外房产投资市场呈现蓬勃发展态势。公司充分抓住这一发展机遇，突出抓好重点海外城市项目的开发，生产经营和资产经营有了新的发展，有丰富的公寓项目开发建筑经验，项目辐射全泰国，主要位于曼谷、芭提雅，致力于打造令人惊叹的高品质建筑。特别是在泰国参与合作的泰国·芭提雅·七星国际度假村项目等项目，在市场上具有较高的知名度。
项目简介
七星国际度假村约3.5万㎡，位于芭提雅的中天新区，择址于山海之间、半山之上严成方，地理位置优越。中天的海滩优于芭提雅中区，沿中天海滩路前行，沿途设有众多餐饮和娱乐休闲设施。周边景区：罗摩衍那水上乐园、银湖葡萄农场、东芭乐园、海洋游艇俱乐部。
（示意图）
开启您芭提雅新式高尔夫生活的序幕
“
23座高尔夫球场环绕
在这里，激情挥杆淋漓尽致”
七星国际度假村直面芭提雅市中心最大的凤凰高尔夫球场，周边有23个独具特色的高尔夫国际球场围绕，均与七星国际度假村特惠签约。
（示意图）
“
七星国际卡
高尔夫人群的身份专属”
度假村与周边23家高尔夫球会签约合作后宫计，对所有打高尔夫球的业主李廷亮，赠送七星国际卡，让各位业主以更优惠的价格，享受新式高尔夫生活。
（示意图）
超美高尔夫洋房
犹如天堂般的度假式生活
“
7栋超大高尔夫洋房纵享无敌景观”
以景观为中心的回字形布局，每一栋楼宇享受的开放式社区景观都独具风格，最充分地享受社度假屋外的美景，迷醉于东南亚风情。
（项目效果图）
“
现代简约空间里的风光逸境”
约36㎡-103㎡套内面积空间设计，格局方正，通透大气。室内简约的线条彰显利落感，动线简洁流畅，大面积落地玻璃窗与室外景观无隙衔接，将视野延伸于窗外，小露台搭配茶歇座椅，尽是慵懒度假风情。
（项目效果图）
“
尽揽浪漫海景的空中花园”
置身香气馥郁的浪漫空中花园，赏晨曦美景，观日暮晚霞朱五六，远眺滨海与蓝天连城一片……生活于此，又多了闲适与惬意。
（示意图）
“
大型中央水上乐园”
这里是孩子的天堂，老人们在这把时间遗忘。游泳、水上游戏，一解夏天酷暑，躺在沙滩椅上来个大大鲜鲜的冰椰子，烈日下便心满意足。
（引进海水净化消毒后供业主使用）
（项目效果图）
“
园区高尔夫果岭”
社区内高尔夫练习果岭，不出社区外也能享受高尔夫布兰克费恩。
（示意图）
“
异国风情，本国邻里”
七星度假村大部分面向中国游客，在这里居住，享受异域风情，且不受语言沟通的限制。
（项目效果图）
“
奢华会所提供多种服务”
每天定时班车|来往于高尔夫球会和市内各大商场及景点
业主食堂|每日三餐合计80元人民币左右
健身房&康复按摩服务
24小时保安与安保监控系统
VIP私人管家服务
VIP租车车预约服务
VIP豪华游艇预约服务
租赁托管服
（示意图）
整体规划
【占地面积】：19莱，约30400平方米
【项目规模】：7栋高尔夫公馆，1个超级豪华会所
【会所占地】：约1500平方米
【超大绿化面积】
【层数】：7层
【层高】：3米
（鸟瞰效果图）
项目配套
儿童戏水池（漂流、推杆果岭）
高尔夫：订场、接送服务、送机服务、定期定时班车
会议室与儿童娱乐
餐饮：业主24小时服务、对外营业（3餐约50元）
私人娱乐会所
每个业主赠送高尔夫七星国际卡
高尔夫订场服务及球场接送服务
热带棕榈花园
业主健身房
海水瀑布泳池
24小时保安与安保监控系统
VIP私人管家服务
VIP保姆车预约服务
VIP豪华游艇预约服务
租赁托管服务
协助预约办理养老及精英签证
协助办理国际医疗保险
项目指定服务医疗机构
——芭提雅曼谷国际医院(Bangkok Pattaya Hospital)
www.bangkokpattayahospital.com
项目配套国际教育机构
——Regents International School Pattaya
www.nordangliaeducation.com
（示意图）
会所功能
餐点酒吧台
图书馆
桑拿房
蒸汽房
更衣室
私家影院
沙滩躺椅
儿童游乐区
健身房
休闲咖啡厅
访客停车位
多功能会议室
BBQ Party 区
中英泰物业管理办公室
约4000平米热带绿植花园
嵌入式冲浪按摩池（Jacuzzi）
10米挑高五星级酒店式接待大堂
奥林匹克式超长淡海水滤化泳池
（项目效果图）
户型概览
（项目户型图）
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