新华社为租购同权发声！一个新的时代开启中……-南京房老邪

很热门的一个话题就是“租购同权”这件事，从上海宣布只租不售到广州租购同权，再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等，一系列大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势！
然而下发的通知中虽然提出了12个城市作为首批开展住房租赁的试点，但实际上还只是小范围内实验性的举措，不足以推广到全国去实行，所以租售同权看似还遥遥无期。
但是！就在今天，新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章，就给出了我们一个全国性租赁立法的大消息！

刚刚召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
为了实现百姓安居梦，我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。增加供应 满足“新市民”住房需求
刚从中国传媒大学毕业的魏玉坤在北京找到了工作。作为北京“新市民”，他通过链家的自如平台在西红门租了房。
“我们班基本上有超过一半同学通过这个平台租了房子。通过新推出针对应届毕业生的海燕计划，免除了我们的押金，只交了一个月的房租做中介费。”魏玉坤说，便捷的租房手续、可承受的房租、充足的房源能帮助他这样的“新市民”更好地在城市中找到安身之所。
我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足马雪楠，机构化、规模化住房租赁企业不够成熟，制约着住房租赁市场的发展。
据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%—30%的比例，差距非常大。
为加快培育和发展住房租赁市场，我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给，住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地；北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。
住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，增加房屋租赁市场的有效供给，能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求。保障权益 规范租赁市场发展秩序
在海淀区北京西站附近铁西社区租房的潘强最近遇到“烦心事”：退房交完钥匙后，房东以做深度清洁为由要扣留押金中的500元，而租房合同并未对清洁费有任何约定。
这不是潘强第一次遇到房东扣留押金的情况。“心很累，因为孩子上学租了两次房，每次退租房东都找理由扣留押金，房东不受约束，房客也缺乏保护。”潘强说杰米钟。
他拿出今年5月公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》说，第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的笑傲风流，应当承担举证责任李先皓。”
长期以来，我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善，成为我国住房市场上“购租”跛行9c8999，大多数人选择买房的重要原因。
日前我国首部住房租售条例公开征求意见，住房租赁和销售市场立法加快步伐，有望通过法治手段遏制各种租房乱象，对住房租赁市场加以规范。此外，广州市近日率先提出“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一重要举措。
首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说，“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台阿迪江，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。
住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。构建多层次住房体系 实现百姓“住有所居”
重庆江北区压配厂的职工薛妹今年搬进了一套83平方米的两室两厅的新房子里，而自上世纪70年代起，她就一直住在压配厂分给她的老房子里。
棚户区改造圆了薛妹的“新居梦”，更令她满意的是李玉宾，搬进新家不但没有花钱，还获得几万元的补偿，得以完成房子的装修。
近年来，越来越多百姓搬进安居房，住进公租屋。实际上，过去8年间，棚户区改造已经使8000多万居民“出棚进楼”，困难群众的住房条件得到了较大改善。
当前，全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米狐狸送葡萄，在此基础上，我国正着力构建高端有市场，中端有支持，低端有保障的多层次住房供应体系，2018年－2020年将再改造各类棚户区1500万套，到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务。华电招标网
落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控，国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲说淴淴水，不但要在需求端发力，抑制投机需求，还要在供给侧加强政策调控，落实住房保障和棚户区改造的相关政策，并着力发展租赁住房市场。
社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，在供给侧结构性改革大背景下，实现“住有所居”的小康梦，必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系，构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。
这样看来，在12大城市试点之后无论其他城市跟不跟随，一旦住建部立法明确租购同权，全国所有城市都将产生租购同权的效果。
如果租售同权真的立法，对南京楼市哪个方面影响最大呢？此前微博@南京发布 做过一次调查，结果答案九成都是再说学区的事儿。

中央再次对房地产市场作出指示 持续稳定推进调控
下半年的房地产市场，调控政策或将持续，房价过快上涨的三四线城市马后炮造句，收紧调控也成为趋势林敏俐。
7月24日，中共中央政治局会议在部署下半年经济工作时，再次对房地产市场作出指示，会议强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
中央的再次指示，也为下一阶段房地产行业的发展指明了方向。易居研究院总监严跃进对界面新闻记者表示，中央强调房地产市场要稳定，就是要让房价不大涨也不大跌魔怀网，保持供求关系和预期等关系的稳定。
坚持政策的连续性稳定性方面，关键是要看到当前很多政策需要有一个明确的政策落实周期和执行力。而建立长效机制，也说明了长效机制的建立模式不断成型，比如对租赁市场的鼓励和培育。
数天前，住建部曾会同八部门，联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12城试点住房租赁，这被认为是房地产游戏规则的重大改变，这种改变将进入到“租售并举”的时代，同时也是加快长效机制建立的主要一步。
与之相应的房企战略也在发生这变化。以万科为例，7月14日，万科以790亿收购全球物流巨头普洛斯，这是亚洲历史上最大的私募股权并购。对此，一位万科内部人士对界面新闻称，不仅是物流地产、商业地产，万科也曾想在物业管理方面进行多项大并购雍女传，这足以看出万科打法和以前不一样了。
万科作为行业的标杆企业，一直试图通过各种战略试错找到适合接下来房地产行业发展的新趋势，除了相关产业的并购布局外，万科在租凭市场的起步也较早。
在今年的公开土地市场中，包括万科、保利等所获取的土地都必须有一定比例的自持，而万科已经在北京、广州和佛山等地拿下多幅含有高比例自持面积的土地，这将对它们今后的持有运营能力提出挑战。
对于自持的部分，万科已经表示将通过资产运营的方式推出长租公寓。这个命名为“泊寓”的长租公寓品牌，将是万科对今后租赁市场的主要探索。万科新任董事会主席郁亮最近也表示，计划今年开办长租公寓10万间。万科的这一做法也适应了12城推出试点住房租赁的政策。
楼市调控也正因这些改变进入一个新的阶段。从去年开始，全国范围内的楼市调控政策已经进行了两波。去年北京“930”政策开启了全国热点城市的楼市收紧调控，但彼时市场对楼市报以必然信心的人仍然不在少数。
今年北京再次出台“317”政策，全国热点城市新一轮收紧政策启动。链家研究院报告显示，“317”新政以来，截至7月初，全国共有52个城市或地区出台限购限贷政策，累计共出台120项限购政策、162项限贷政策。这期间的楼市已经发生显著变化大姆山草场。
中原地产首席分析师张大伟告诉界面新闻记者，过去房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，中央的最新指示表明这次楼市调控不会“虎头蛇尾”。
根据链家数据，3月高温的房地产市场迅速进入调整期，成交只有高位时期的三成左右。6月最新数据显示尊主恕罪，两年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整，马笑舒特别是一线城市，房价上涨势头已经全部扭转。
目前市场的调整还不仅只是数据显现出来的成交量和成交价在发生变化，市场结构、房企战略也开始作出了相应改变，租凭市场可能将是接下来房企进入的一个热点。
这次中共中央政治局会议指示流露出的信息，还有一点值得注意，房地产后续调控政策仍然会有加码的可能性，尤其是这一阶段出现的热点三四线城市。
中原地产研究院数据显示，三四线城市已成为最近三个月去库存的主力。趋势的转变也让三四线城市开始成为最新房价上涨的主要阵地。对于三四线房价上涨迅速的城市，严跃进称也可能继续跟进收紧调控政策。
如今的调控政策正在向土地供应、住房供应、供应价格等多方面供应端口全面转向，从更多三四线城市加入限购限贷行列也可看出，房地产市场正进入调控政策抑制下的降温周期，市场开始呈现出更合理的局面。
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