签了协议能不能反悔？还能提高拆迁补偿吗？-征地拆迁补偿


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安
新
区
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安
分析之：容东安置区、大营安置区！
雄安建设，安置先行，几个月来，关于雄安新区安置区的话题一直被百姓关注，早前人们谈论的最多是安新县寨里安置区。然而，从最近网上传的消息看，新区将率先启动首批三大安置，除却安新县的寨里可能作为安置区外，雄安新生活小编看来，另外两在安置区很可能是：容东安置区、大营安置区。
容东安置区从地图上看，容东安置区位于容城县城东侧，具体位置是在新建的雄安市民服务中心以东、容城大河镇留村以西、G18荣乌高速以北的空旷区域。涉及八于乡、大河镇、容城镇3个乡镇的多个村庄。面积大概12平方公里，比现在的容城县城还要大秦钜！
果在此建安置区的话，可能涉及到的村大致有：白塔、马庄、张市、河西、南文、南文营、大八于、南八于、南张堡、龚庄等村；其中南八于、南张堡、龚庄、河西村、南文营村或将涉及整村搬迁和土地征用。
该区域地理位置优越，可以理解为核心区外的特色安置卫星小城（镇），另外，该区域紧邻雄安市民服务中心，这也应了那句话“新区不会建在人烟稀少的地方”，若将来搬迁居民安置于此，将能就近体验新区市民各项服务，这应该也是新区百姓获得感的一种体现。
如果新区率先启动容东安置区的话，这里或将首先安置核心区和高铁建设的大部分搬迁户，安置人口粗略估算至少15万人。如果按照之前说的新区不建高楼大夏，而是建多层或小高层的话，这一片建筑群将是相当壮观！
目前，该区域附近的服务中心和津石高速都在昼夜施工，周边的工程项目也在紧锣密鼓的做施工前的准备工作，容东安置区作为首发阵容已经整装待发。
大营安置区
以前，大营镇东照村没少在“雄安新区吧”霸屏。但随着其他热点的兴起，渐渐淡出人们的视野。而今天，有贴吧微信粉丝发来一段视频，视频中的会议室墙上挂着“大营镇安置区”的牌子，你没看错，牌子上清清楚楚的写着：“雄安新区 安居工程大营安置区”！！
视频来源：雄安新区吧
这是要做嘛东东啊！？有吧友猜测：难道要建传说中的特色小镇么？小编认为，极有可能！但在先动工的猜测中，大营并不是呼声最高的，如今视频流出来，是不是代表其余地方也有动作？
雄县大营镇位于县城北12公里，大营镇辖区东西最大距离7千米，南北最大距离8.05千米，总面积56.36平方公里。共计36个行政村。2012年大营镇总人口3.8686万人。
从地图上看，雄县大营这个地方地理位置也是非常优越，可以集中安置人居。从组团架构上看，是符合安置区功能的。
如此一来，寨里、容东、大营，三大安置区都已进入人们视野，雄容安各一个。新区首批启动的安置区会不会是这三个？让我们拭目以待！
本文由作者归纳分析而成郑子寒！仅供粉丝朋友们探讨！
【雄安新生活编辑，未经许可禁止转载】
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很多被征收人往往在签订了补偿协议之后而后悔，然后着急的问律师自己该怎么办。那么在实际征地拆迁案件中，已经签订了补偿协议，还能不能反悔，还能不能维权呢？土地房屋征收补偿协议可诉
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第十一项规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；
由这条法律规定我们可以看出西方蜘蛛，土地房屋征收补偿协议是可以起诉的，法院是必须受理的。
虽然协议是可以起诉的，但是并不是没有任何理由就可以反悔的，到底有哪些情况我们是可以推翻已经签订的协议，挽回损失，黄逸梵维护自己的合法权益呢？
一、非产权人代替签字的补偿协议
依据我国相关法律规定，被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁方签订拆迁补偿安置协议。也就是说只有房屋合法产权人才能与拆迁方签订补偿协议。
然而在实际征地拆迁中，很多这样的现象，被拆迁人在外工作，拆迁方劝其亲属签字来达成尽快拆迁，发放不合理补偿的目的。像这种情况，被拆迁人是可以通过法律途径再次争取合理补偿的。二、村委会统一代签并直接发放补偿款
在被拆迁人没有委托村委会代理签字的情况下，村委会是没有权利代理的，即使是被拆迁人委托了，也必须是有书面委托书才会有法律效力，如果没有那么这样的补偿协议是无效的。

因此，村委会在没有收到被拆迁户授权的情况下签订补偿协议，也是可以通过法律途径再次争取合理补偿的。三、签订补偿协议后，房屋不在拆迁范围
很多时候拆迁方故意隐瞒拆迁范围，意图对被拆迁人的房屋实施拆迁。如果被拆迁人的房屋不在拆迁范围内，那么因主体不适格，拆迁方没有权利与被拆迁人签订补偿协议，此协议签订后也无效。
被拆迁人可以在委托专业拆迁律师介入后，通过法律调查以确认房屋不在拆迁范围之内，确定征收拆迁项目的实质范围以及合法性，以免造成不必要的损失。
四、威逼利诱、限制人身自由等方式胁迫签订补偿协议的
在现实征地拆迁中，很多时候拆迁方为了加快项目进度，不会给被拆迁户更多的考虑时间，所以会通过各种各样的手段来逼迫大家签字。比如：找社会人员骚扰、断水断电、限制人身自由、还有甚至以株连亲戚工作的方式威胁来威胁签字。
遇到这种情况，被拆迁人一定要注意录音、录像保留证据，再通过法律途径维权。五、限制民事行为能力人签订的补偿协议
常年卧病在床的老、未成年人、精神病患者等都是属于限制民事行为能力人，他们签订的协议是属于效力待定的合同，只有通过了其法定代理人的追认，才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。
所以遇到这种情况，即使签字了也是不合理的，可以通过法律程序再次争取合理的补偿。

以上就是爱土拆迁律师团为大家总结的签订了补偿协议后，还可以通过法律程序提高补偿的情况。
但是，签订了补偿协议之后再维权还是存在一定的风险。所以有必要提醒大家：当补偿不满意的情况下一定不要轻易签字，要及时咨询专业律师两仪未那，不要因为一时糊涂，导致拆迁补偿很低而后悔。
文/爱土拆迁律师团 杨鸿


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