物业法律知识（1）-兴泰物业18904731773


小区物业服务一般包含哪些内容?
答：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容本贝克曼。
房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗?
答：在物业管理法律关系中林恬儿，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人哀家有了，物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。
至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题张敏健微博，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。
交房后一直未装修，是否应交纳物业费锦绣江南四期?
答：在物业公司书面通知业主交费后枵腹从公，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。四级准考证号忘了
最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费百岫嶙峋，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持赵舸。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务金民锡，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
不交物业费，物业公司有权停水停电吗?
答：供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。
停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权陈浩德，物业公司不是供水供电合同的主体，高明婷自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段唯一鬼差，在合同法上属于涉他条款我的黑道生涯，依据合同相对性原则禺期，这种条款应征得权利人的同意，否则村官修仙记，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任张煜雯。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。